El ministro de Economía y el FGS presentaron un esquema de plazos fijos en UVA para ampliar los préstamos de vivienda hasta 30 años.
El Gobierno lanzó un programa oficial de licitación de plazos fijos por $2 billones destinado a expandir el acceso a la vivienda propia mediante créditos hipotecarios.
La presentación formal estuvo a cargo del ministro de Economía, Luis Caputo, y el director de Inversiones del FGS, Juan Cruz Micele, durante una conferencia de prensa en Buenos Aires.
Cómo funcionará la licitación del FGS
El instrumento consiste en la subasta de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses para constituir plazos fijos en pesos ajustables por UVA más un spread.
Cada licitación será por $200.000 millones y las entidades financieras competirán en rondas transparentes con plazos extendidos de uno a cinco años.
El objetivo central es resolver el descalce financiero de los bancos, que fondean a corto plazo pero otorgan préstamos a largo plazo.
Según advirtió Luis Caputo, el stock de créditos en el país representa apenas el 2% del PBI, muy lejos de los niveles regionales.
Tramos, tasas y topes para los bancos
El esquema se divide en dos segmentos con plazos y tasas mínimas específicas para los depósitos que recibirán las entidades:
Tramo 1: Plazo de 1 año con una tasa de UVA más un spread mínimo de 2,50%.
Tramo 2: Plazo de 5 años con una tasa de UVA más un spread mínimo de 4,50%.
Además, cada banco podrá ofertar hasta un 20% del monto total por licitación y tendrá un plazo máximo de 90 días corridos para colocar ese dinero.
Para los compradores, la tasa tope será de UVA + 7,50% con un monto máximo de 150.000 UVA por préstamo.
Alcance y simulación de cuotas
El equipo económico estimó que el programa permitirá otorgar soluciones habitacionales para unas 17.000 a 18.000 familias.
Para una propiedad de USD 106.000, con un crédito de USD 80.000 a 25 años, la cuota inicial estimada rondaría los $865.000.
